Asunnon vuokraus
Vuokra-asumisen lainsäädäntö määrittelee sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet, ja näin estetään vuokralaisen kannalta kohtuuttomat sopimusehdot. Oma vuokrasopimus kannattaa pitää tallessa koko vuokrasuhteen ajan, mutta myös vielä jonkin aikaa vuokrasuhteen päätyttyä.
Avaran asunnon vuokrauksessa käytetään kirjallista vuokrasopimusta, johon kirjataan:
- osapuolten yhteystiedot
- määritellään vuokrattava kohde
- vuokralaisen käytössä olevat muut tilat
Vuokrasopimukseen kirjataan myös vakuus ja vuokran suuruus, joka vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa määräytyy markkinahinnan mukaisesti. Avaran korkotuetuissa asunnoissa vuokran suuruus määräytyy omakustanneperusteisesti.
Vuokralainen saa avaimen asuntoonsa vasta, kun sovittu vuokravakuus on maksettu vuokranantajalle.
Vuokran korotus ja muut kustannukset
Vuokran korotusehto on aina mainittu vuokrasopimuksessa. Yleensä vuokrantarkistukset jaksottuvat vuoden vaihteeseen. Niistä tiedotetaan vuokralaista kuitenkin hyvissä ajoin, vähintään kaksi kuukautta ennen kuin uusi vuokra astuu voimaan. Omakustannevuokran alaisissa kohteissa vuokrankorotukset riippuvat kustannusten muutoksista. Vuokrilla katetaan omistajan vuokra-asuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja kiinteistönpidon mukaiset menot.
Vuokrasopimukseen merkitään myös muut erilliskustannukset. Näitä voivat olla mm. kulutukseen tai henkilölukuun perustuvat maksut, esim. saunavuoro ja vesimaksu. Myös autopaikasta voidaan sopia jo vuokrasopimuksessa. Lähtökohtaisesti yhtä vuokra-asuntoa kohden vuokrataan yksi autopaikka. Autopaikan vuokraaminen hoituu kätevimmin ottamalla yhteyttä isännöitsijään tai taloyhtiöön.
Asunnon välityspalkkiota vuokralaisen ei tarvitse maksaa, sillä Avaralla toimeksiantajana toimii aina asunnon omistaja.
Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus?
Vuokrasopimus tehdään joko toistaiseksi voimassaolevaksi tai määräaikaiseksi. Näiden sopimustyyppien ero näkyy irtisanomisajassa. Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen voi kumpikin osapuoli irtisanoa päättymään irtisanomisajan kuluttua. Tämä irtisanominen on tapahduttava kirjallisesti. Kun vuokranantaja irtisanoo sopimuksen, irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. Alle vuoden vuokrasuhteissa irtisanomisaika on yksi kuukausi. Kun vuokralainen irtisanoo sopimuksen, irtisanomisaika on aina yksi kuukausi.
Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia siten, että sitä ei tavallisella irtisanomismenettelyllä voida purkaa. Mikäli vuokralainen irtisanoo määräaikaisen sopimuksen ennen määräajan loppua, on korvaus yhden kuun vuokraa vastaava summa.
