2

SISÄLLYS | AVARA ASUMISEN OPAS 1.1.2017

1

VUOKRASOPIMUS ...........................................................

4–5

1.1

Vuokravakuus

1.2

Autopaikat

2

VUOKRA ..........................................................................

6–7

2.1

Vuokranmaksuvelvollisuus

2.2

Vuokran määrä ja tarkistaminen

2.3

Erilliskorvaukset

2.4

Vuokranmaksun viivästyminen

3

KUN MUUTAT ASUNTOON .................................................

8–9

3.1

Avaimet

3.2

Tuloilmoitus

3.3

Lakisääteinen muuttoilmoitus

3.4

Sähkösopimus

3.5

Sisäänmuuttotarkastus

3.6

Laajakaistayhteys

3.7

Talon yhteiset tilat

3.8

Palovaroitin

3.9

Kotivakuutus

3.10

Järjestyssäännöt ja turvallisuusohjeet

4

OHJEITA HYVÄÄN ASUMISEEN ......................................

10–14

4.1

Asunnon käyttäminen ja ilmoitusvelvollisuus

poikkeustilanteissa

4.2

Turvallinen asuminen

4.3

Järjestyshäiriöt

4.4

Asunnon hoitaminen

4.5

Vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja asunnon kuluminen

4.6

Asunnon ylläpito ja korjaaminen

4.7

Asunnon muutos- ja korjaustyöt

4.8

Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon

4.9

Isännöinti ja kiinteistönhoito

4.10

Jätteet

4.11

Tavaroiden säilyttäminen yleisissä tiloissa

4.12

Asunnon luovuttaminen toiselle

4.13

Vuokraoikeuden siirtäminen

4.14

Vuokrasopimuksen purkaminen

5

ASUKASDEMOKRATIA ........................................................15

5.1

Mitä asukasdemokratia on?

5.2

Miksi mukaan?

5.3

Kenelle toiminta on tarkoitettu?

5.4

Miten pääsee mukaan?

6

POISMUUTTAJAN MUISTILISTA ....................................

16–18

6.1

Asunnon vaihtaminen

6.2

Vuokrasopimuksen irtisanominen

6.3

Irtisanomisaika ja muuttopäivä

6.4

Lähtöilmoitus ja muuttoilmoitus

6.5

Loppusiivous

6.6

Asuntotarkastus

6.7

Vuokravakuuden palauttaminen

6.8

Vuokravakuuden pidättäminen

7

LOPUKSI ............................................................................19

VASTUUNJAKOTAULUKKO .........................................................

20–21

3

Toivomme, että viihdyt uudessa kodissasi joka päivä, vuodesta toiseen. Sen avuksi kokosimme tähän

Avaran

Asumisen oppaaseen

tärkeimpiä neuvoja, joita tarvitset muutossa, asumisen aikana ja viimein

pois muuttaessasi.

Jos kaipaat vielä tarkempaa tietoa säännöksistä, voit tutustua lakiin, johon vuokrasuhteesi ja -sopimuk-

sesi perustuvat (laki asunhuoneiston vuokrauksesta 481/95).

4

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta määrittelee vuokralaisen ja vuokra-

nantajan oikeudet ja velvollisuudet. Niistä keskeisimmät on kirjattu vuok-

rasopimukseesi. Säilytä sopimus huolellisesti koko vuokrasuhteen ajan ja

vielä jonkin aikaa sen jälkeen.

Yhdessä asuvat puolisot (avioliitto, avoliitto tai rekisteröity parisuhde)

vastaavat velvoitteista yhteisvastuullisesti. Vastuu on molemmilla, vaikka

vuokrasopimuksen olisi tehnyt vain toinen puoliso. Jos puolison nimeä ei

ole vuokrasopimuksessa, hän vastaa velvoitteista niin kauan kuin hän

asuu asunnossa itse. Näin on myös silloin, jos sopimuksen tehnyt puoliso

on muuttanut pois asunnosta.

Vuokranantaja voi periä vuokraa kummalta tahansa yhteisvastuussa ole-

valta puolisolta. Ei ole merkitystä, onko puoliso asunut asunnossa vuokra-

suhteen alkaessa vai muuttanut sinne vasta myöhemmin.

1.1

VUOKRAVAKUUS

Vuokranantaja luovuttaa asunnon hallinnan sinulle vuokrasopimuksessa

mainittuna päivänä. Se edellyttää, että olet maksanut sovitun vuokra-

vakuuden ajallaan.

Vuokravakuus on pantti vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämises

-

tä, kuten asunnon hyvästä hoidosta ja vuokran maksamisesta sovitusti.

Vakuus säilytetään vuokranantajan hallussa ja hyväksi pankkitilillä koko

vuokrasopimuksen voimassaoloajan. Vakuutta ei voi käyttää esimerkiksi

vuokran maksuun eikä sille makseta korkoa.

Vuokrasopimuksen päätyttyä vakuus palautetaan, kun velvoitteet on täy-

tetty. Lue palautuksen ehdoista luvusta 6.7.

1.2

AUTOPAIKAT

Jokaisella asunnolla on oikeus saada käyttöönsä autopaikka, mikäli

paikkoja on vähintään yhtä monta kuin talossa on asuntoja. Toisen auto-

paikan voi saada vain, jos paikkoja on vapaana. Toisesta paikasta on

yleensä luovuttava, mikäli sen tarvitsee asunto, jolla ei vielä ole autopaik-

kaa. Jos paikkoja on vähemmän kuin talossa on asuntoja, paikkaa voi jou-

tua jonottamaan.

Autopaikan käyttöoikeudesta sovitaan asunnon vuokrasopimuksessa tai

erillisessä autopaikan vuokrasopimuksessa. Viimeksi mainittuun sovelle-

taan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/95).

Autopaikasta peritään erillinen korvaus tai vuokra. Sen suuruudesta, paik-

kojen varaustilanteesta, jakoperusteista, lämmitystolpan avaimista jne.

kuulet vuokrausneuvottelijalta, kun teet vuokrasopimuksen. Jos autopaik-

katarpeesi muuttuu asumisen aikana, ota yhteyttä isännöintitoimiston

asiakaspalveluun tai kiinteistönhoitoyhtiöön.

1

5

6

2.1 VUOKRANMAKSUVELVOLLISUUS

Vuokranmaksuvelvollisuutesi alkaa siitä päivästä, jolloin sinulla on oi-

keus saada asunto hallintaasi – vaikka muuttaisit asuntoon vasta myö

-

hemmin. Maksuvelvollisuus alkaa myös siinä tapauksessa, että asuntoa

ei voi luovuttaa sinusta johtuvasta syystä (esimerkiksi vuokravakuutta ei

ole maksettu ajoissa).

Vuokranmaksuvelvollisuutesi päättyy vuokrasuhteen loppuessa. Edel

-

lytyksenä on, että olet luovuttanut asuntosi hallinnan takaisin vuokran-

antajalle.

Vuokra on maksettava aina irtisanomisajan loppuun saakka, vaikka muut-

taisit pois aiemmin. Jos luovutat asunnon hallinnan takaisin niin hyvis

-

sä ajoin, että saamme asuntoon uuden vuokralaisen jo irtisanomisajan

kuluessa, voimme sopia erikseen mahdollisesta irtisanomisajan vuokran

alentamisesta.

Vuokra on maksettava irtisanomisajalta silloinkin, jos irtisanot sopimuk

-

sesi jo ennen vuokra-ajan alkamista ja asunnon hallinnan saamista.

2.2

VUOKRAN MÄÄRÄ JA TARKISTAMINEN

Vuokrasopimuksessasi on määritelty vuokran määrä ja ehdot, joilla vuok-

raa voidaan tarkistaa vuokrasuhteen aikana. Arava- ja eräiden korkotuki-

vuokraasuntojen vuokrissa ja niiden tasaamisessa vuokranantajan on

huomioitava aravarajoituslain määräykset.

Yleensä vuokrantarkistus tehdään maaliskuun alussa ja siitä ilmoitetaan

viimeistään kaksi kuukautta ennen voimaantuloa. Saat lisätietoa vuokrien

määräytymisestä esimerkiksi talosi asukaskokouksessa.

2.3

ERILLISKORVAUKSET

Vuokran lisäksi maksettavaksesi voi kuulua asumiseen liittyviä erilliskor-

vauksia. Ne mainitaan vuokrasopimuksessasi tai niistä sovitaan myöhem-

min vuokrasuhteen aikana. Tyypillisiä ovat esimerkiksi vesi-, saunavuoro-

sekä autopaikkamaksu, jos autopaikasta ei ole erillistä sopimusta.

Erilliskorvaukset tarkistetaan yleensä kerran vuodessa, samalla kuin

vuokrakin. Hinnantarkistuksesta ei ilmoiteta erikseen, jos kyseessä on

määrän, kulutuksen tai henkilöluvun muutos (esimerkiksi toisen autopai-

kan käyttöönotto tai asukasmäärän muuttuminen).

Vesimaksu joko sisältyy vuokraan tai siitä peritään erilliskorvaus. Vuokra-

sopimuksestasi näet, maksatko vedestä asuntosi asukasmäärän vai mi-

tatun kulutuksen mukaan. Jälkimmäisessä tapauksessa maksat vuokran

yhteydessä kuukausittain ennakkovesimaksua, joka on asuntosi asukkai-

den määrään perustuva arvio. Ennakkomaksusta voi saada palautusta tai

joutua maksamaan lisää sen mukaan, kuinka paljon vettä todellisuudessa

kuluu. Vesimittarit luetaan kalenterivuosittain loppuvuodesta sekä vuok-

rasuhteen alussa ja lopussa.

Vuokralaisena sinun täytyy aina ilmoittaa asuntosi asukasmäärän kasvus-

ta ja muista erilliskorvauksiin vaikuttavista muutoksista. Uudet korvauk

-

set on maksettava muutoshetkestä alkaen. Vuokranantajalla on oikeus

periä ne myös jälkikäteen, vaikka et olisi tehnyt muutosilmoitusta.

2.4

VUOKRANMAKSUN VIIVÄSTYMINEN

Vuokrasopimuksessasi on nimetty vuokran maksamisen ehdot, kuten

maksukausi ja eräpäivä. Yleensä vuokra maksetaan kerran kuussa etukä-

teen, vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.

Maksun viivästyessä vuokranantajalla on oikeus periä kulloinkin voimas-

sa olevan korkolain mukaista viivästyskorkoa. Jos vuokra jää maksamatta,

ulkopuolinen perintätoimisto lähettää vuokralaiselle maksumuistutuksen.

Mikäli se ei auta, perintätoimisto käynnistää perinnän. Perintätoimistolla

on oikeus laskuttaa erääntyneen vuokran lisäksi omat maksumuistutus-

ja perimiskulunsa.

Vuokranmaksun laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus saada viivästyskorko ja korvaus sopi

-

muksen purkamisesta mahdollisesti aiheutuneesta vahingosta. Tämä

käytäntö koskee myös erilliskorvausten viivästymisiä.

Useilla paikkakunnilla toimii asumisneuvonta, josta saa ohjausta asu

-

miseen liittyvissä asioissa ja ongelmissa, kuten maksuvaikeuksissa.

Neuvonta on luottamuksellista ja maksutonta. Mikäli sinulla on vuok

-

ranmaksuongelmia, ole rohkeasti ja varhaisessa vaiheessa yhteydessä

isännöintitoimiston asiakaspalveluun. He osaavat kertoa mahdollisesta

kaupungin asumisneuvonnasta sekä talous ja velkaneuvontapalveluista.

2

7

8

3.1 AVAIMET

Saat asuntosi ja mahdollisten muiden käyttöösi tulevien tilojen avaimet

esittämällä kuitin vakuusmaksun suorittamisesta. Olet vastuussa kaikista

sinulle luovutetuista alkuperäisistä avaimista ja teettämistäsi lisäavaimis-

ta. Vuokrasuhteen aikana sinulla on velvollisuus säilyttää avaimia huolel-

lisesti ja harkita tarkoin, kenen käyttöön ne annat. Avaimissa tai avainni-

puissa ei saa olla asunnon osoitetta tai muita tunnistetietoja.

Vuokranantajalla on oikeus periä kaikki kadonneista avaimista aiheutuvat

kustannukset. Niitä tuovat esimerkiksi uusien avainten teettäminen ja luk-

kojen uudelleen sarjoittaminen.

3.2 TULOILMOITUS

Tuloilmoituskaavakkeen saat vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhtey

-

dessä, jolloin se yleensä myös täytetään. Tuloilmoitus on tehtävä viimeis-

tään, kun muutat asuntoon. Ilmoituksen perusteella laitetaan nimet por-

rashuoneen nimitauluun tai postilaatikkoon ja oveen.

Kaikki myöhemmin tapahtuvat nimenmuutokset ja -lisäykset ilmoitetaan

kiinteistönhoitoyhtiölle tai isännöintitoimiston asiakaspalveluun. Tästä

saat ohjeet, kun tulet allekirjoittamaan vuokrasopimusta. Noudata näitä

ohjeita myös silloin, jos palautat tuloilmoituksen vasta vuokrasopimuksen

allekirjoituksen jälkeen.

Ajantasaiset asukastiedot ovat tärkeitä esimerkiksi hätätilanteissa, ja kiin-

teistönhoitoyhtiö voi avata asunnon oven vain henkilölle, joka on ilmoitettu

asukkaaksi. Ilman tuloilmoitusta sinulla ei ole asukaskokouksessa äänioi-

keutetta eli et voi vaikuttaa oman talosi asioihin.

3.3 LAKISÄÄTEINEN MUUTTOILMOITUS

Tuloilmoituksen lisäksi on tehtävä lakisääteinen muuttoilmoitus. Se on

tehtävä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon

kuluttua muuttopäivästä.

Ilmoitus tehdään Postille tai maistraatille. Se onnistuu Postista saatavalla

lomakkeella, puhelimitse numerossa 0295 535 535 tai verkossa www.

muuttoilmoitus.fi. Internetissä ja puhelimitse voit ilmoittaa myös samalla

kertaa muuttavat perheenjäsenesi.

Muista tehdä myös osoitteenmuutosilmoitus kaikille, jotka eivät saa

tietoa suoraan Postilta tai Väestörekisterikeskukselta. Katso lisää esi

-

merkiksi Postin internetsivuilta. Osoitteenmuutoskortteja saat Postista.

3.4 SÄHKÖSOPIMUS

Sähkösopimuksestasi huolehdit itse. Tee sopimus sähköyhtiön kanssa

ennen muuttoa. Halutessasi voit kilpailuttaa sähkösi. Sähkön siirtoa ei voi

kilpailuttaa, vaan siitä vastaa aina jakeluverkkoyhtiö.

3.5 SISÄÄNMUUTTOTARKASTUS

Asunnon alku- ja lopputarkastus ovat tärkeitä, sillä ne varmistavat sekä

sinun että vuokranantajasi oikeusturvan. Vuokralaisen täytyy näet korvata

vuokranantajalle vahinko, jonka hän aiheuttaa asunnolle tahallisesti, lai-

minlyönnillään tai huolimattomuudellaan. Olennaista on se, milloin vahin-

ko on syntynyt. Alku- ja lopputarkastuksen avulla on helppo todeta, mitä

asunnossasi on tapahtunut ja oletko siitä vastuussa.

Tarkasta siis uusi kotisi ennen muuttoa, vaikka olemme tarkastaneet

sen edellisen vuokralaisen jäljiltä. Kirjaa havaitsemasi viat ja puutteet

asunnon tarkastuslomakkeeseen ja palauta se isännöintitoimiston asia-

kaspalveluun. Ilmoitus täytyy tehdä seitsemän päivän kuluessa vuokra-

sopimuksen alkamispäivästä.

Tarkastuslomakkeen saat tullessasi allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.

Mikäli et palauta lomaketta, vuokranantaja katsoo, että asunnossa ei ole

muita vikoja tai puutteita, kuin mitä vuokranantajan edustaja on asunto-

tarkastuksessa havainnut.

3.6

LAAJAKAISTAYHTEYS

Lähes kaikkien asuntojemme vuokraan sisältyy laajakaistayhteys. Ker

-

romme lisää, kun tulet vuokraamaan asuntoa. Lisätietoja tästä saat asun-

non vuokrauksen yhteydessä ja isännöintitoimiston asiakaspalvelusta.

3.7

TALON YHTEISET TILAT

Miltei kaikissa taloissa on asuntokohtaiset, pääsääntöisesti asunnon nu-

meroa vastaavat irtainvarastot sekä yhteiset varastot pyörille, ulkoiluvä

-

lineille ja lastenvaunuille. Lisäksi talossa voi olla asukkaille tarkoitettuja

yhteisiä tiloja, kuten sauna, pesula ja kerhohuone

Kuulet tilojen sijainnista, käytöstä, varaamisesta ja mahdollisista erillis

-

korvauksista kuten saunamaksusta, kun olet allekirjoittamassa vuokra

-

sopimusta.

3.8

PALOVAROITIN

Palovaroitin on pakollinen jokaisessa asunnossa. Pelastuslain mukaan

asunnon jokaisessa kerroksessa tulee olla vähintään yksi palovaroitin al-

kavaa 60 m

2

kohden.

Asunnon haltijana olet vastuussa palovaroittimen hankinnasta, huol

-

losta ja kunnossapidosta. Varmista, että uudessa kodissasi on riittä

-

vä määrä toimivia varoittimia ja testaa niiden kunto riittävän usein. On

myös suositeltavaa hankkia sammutuspeite ja opetella käyttämään sitä.

Vuonna 2008 ja sen jälkeen rakennetuissa taloissa on asuntokohtaiset,

sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Testaa myös ne säännöllisesti ja

ilmoita heti kiinteistönhoitoyhtiölle, mikäli huomaat niiden toiminnassa

puutteita.

3

9

3.9

KOTIVAKUUTUS

Kiinteistö on vakuutettu täysarvovakuutuksella, josta korvataan kiinteis-

tölle mahdollisesti aiheutuvat vahingot, kuten murto-, vesivuoto- ja palo

-

vahingot. Se ei kuitenkaan korvaa sinun irtaimistollesi tapahtuvia vahin

-

koja. Niitä varten tarvitset kotivakuutuksen. Se korvaa myös mahdollisen

sijaisasunnon.

Tarkista kotivakuutuksesi muuton yhteydessä niin, että vakuutusturva

vastaa uutta kotiasi. Jos sinulla ei vielä ole kotivakuutusta, sellainen kan-

nattaa ehdottomasti hankkia.

Mikäli itse aiheutat huolimattomuudellasi vahingon kiinteistölle, kus

-

tannukset voivat tulla kokonaisuudessaan sinun vastattaviksesi. Tämän

vuoksi suositamme, että kotivakuutuksesi sisältää oikeusturva- ja vastuu-

vakuutuksen.

3.10 JÄRJESTYSSÄÄNNÖT JA

TURVALLISUUSOHJEET

Vuokrasopimuksen liitteenä on voimassa olevat kiinteistön järjestyssään-

nöt ja asukkaan turvallisuusohjeet. Järjestyssäännöt kertovat, kuinka ta-

lossa asutaan ja muut asukkaat huomioidaan. Turvallisuusohjeista opit

muun muassa, kuinka hätätilanteissa tulee toimia sekä miten voit ehkäis-

tä onnettomuuksia ja suojautua vaaratilanteissa.

Tutustu näihin liitteisiin jo ennen kuin muutat uuteen kotiisi. Saat halutes-

sasi lisätietoa esimerkiksi isännöintitoimiston asiakaspalvelusta.