Asuinhuoneiston vuokralaki uudistuu lokakuussa - mikä muuttuu?

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin tulee muutoksia 1.10.2026 alkaen. Muutosten tavoitteena on tehdä vuokrasuhteista entistä selkeämpiä ja sujuvampia sekä vuokralaisille että vuokranantajille. Kokosimme alle tärkeimmät muutokset, jotka voivat vaikuttaa asukkaidemme arkeen ja asumiseen.

Vuokravakuuden käsittelyyn tulee määräaika 

Jatkossa vuokravakuus tulee palauttaa tai vuokralaiselle tulee ilmoittaa mahdollisesta vakuuden pidättämisestä 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai asunnon hallinnan palauttamisesta vuokranantajalle. 

Uusi 14 päivän määräaika koskee kaikkia vuokrasuhteita, jotka päättyvät 1.10.2026 tai sen jälkeen – riippumatta siitä, milloin vuokrasopimus on alun perin tehty. Samalla lakiin vahvistetaan edelleen, että vakuudeksi voidaan jatkossakin vaatia enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa.

Tupakointiin liittyvät käytännöt muuttuvat

Lakiin tulee uusi tupakointia koskeva oletussääntö. Jatkossa tupakointi asunnossa, parvekkeella tai huoneistoon liittyvissä ulkotiloissa on kielletty, ellei vuokranantaja ole antanut siihen erikseen lupaa. Muutoksella pyritään parantamaan asumisviihtyvyyttä ja huomioimaan kaikki asukkaat entistä paremmin.

Tupakointikielto ei edellytä vuokrasopimuksen ehtojen uusimista, vaan se tulee voimaan kaikissa Avaran vuokra-asunnoissa 1.10.2026 alkaen uuden lain mukaisesti. Joissakin taloyhtiöissämme on erikseen osoitettu talon pihalla sijaitseva tupakointipaikka, jossa tupakointi on edelleen sallittua. 

Muuttopäivä täsmentyy

Uuden lain mukaan muuttopäivä on lähtökohtaisesti vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei osapuolten kesken ole sovittu muuta. Tämä helpottaa sekä poismuuton että uuden asukkaan sisäänmuuton suunnittelua. Tämä uusi oletussääntö koskee 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtäviä uusia vuokrasopimuksia. Ennen tätä tehdyissä vuokrasopimuksissa muuttopäivä määräytyy edelleen nykyiseen tapaan, ellei toisin sovita.

Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee uusissa sopimuksissa

Uusissa, 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtävissä vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on jatkossa neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muutoin kolme kuukautta. Muutos ei koske voimassa olevia, ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia, ellei toisin sovita.

Asuntoon jääneitä tavaroita koskevat säännöt selkeytyvät

Jos huoneistoon jää tavaroita vuokrasuhteen päätyttyä, laki määrittää nyt aiempaa selkeämmin, miten niiden kanssa toimitaan. Tavarat tulee noutaa sovitussa ajassa, sillä muutoin omistusoikeus niihin voi siirtyä vuokranantajalle. Selvästi arvottomiksi katsottavat tavarat ja roskat vuokranantaja voi hävittää heti.

Yhteystiedot ja asukastiedot kannattaa pitää ajan tasalla

Jatkossa vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa vakituisesti asuvista henkilöistä. Samalla korostuu yhteystietojen ajantasaisuus, jotta tärkeät tiedotteet ja ilmoitukset tavoittavat asukkaat varmasti.

OmaAvaraan on tulossa syyskuun lopussa oma osio asukas- ja yhteystietojen päivittämistä varten, jotta asukkaan on helppo huolehtia niiden ajantasaisuudesta. Tiedotamme ja ohjeistamme tästä asukkaita, kun toiminnallisuus on käytössä.

Sähköinen asiointi helpottuu

Lakimuutokset selkeyttävät sähköisten ilmoitusten ja tiedoksiantojen käyttöä. Tämä mahdollistaa entistä sujuvamman asioinnin ja nopeamman viestinnän vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

Mitä lakimuutokset edellyttävät Avaran asukkailta?

Useimmille asukkaille lakimuutokset eivät aiheuta välittömiä toimenpiteitä.

Suosittelemme, että asukkaat
- valmistautuvat tarkastamaan yhteystietonsa ja ilmoittamaan asunnossa vakituisesti asuvat henkilöt, kun ohjeistamme asiasta tarkemmin
- tutustuvat oman vuokrasopimuksensa ehtoihin
- huomioivat uudet tupakointikäytännöt

Haluamme tehdä asumisesta mahdollisimman sujuvaa ja turvallista kaikille asukkaillemme. Lakimuutoksiin ja omaan vuokrasuhteeseen liittyvissä kysymyksissä asiakaspalvelumme auttaa mielellään. Tulemme syksyn mittaan myös tiedottamaan asukkaitamme lakimuutosten yksityiskohdista tarkemmin. 

Lisätietoja lakimuutoksista löytyy oikeusministeriön sivustolta.