Raklin syksyn 2025 suhdannekatsauksessa Tuomas Rantsi, Avaran liiketoimintajohtaja ja osakas, esitti näkemyksensä Suomen asuntomarkkinoiden tilasta ja tulevaisuudesta. Esitys tarjosi dataan pohjautuvan katsauksen markkinan dynamiikkaan, vuokrakehityksen tilanteeseen sekä sijoittajien haasteisiin.
Markkinan perusajurit – väestönkasvu ja vakiintuminen
Väestönkasvu ja vuokramarkkinoiden vakiintuminen tukevat positiivista näkymää tulevaisuuteen. Väestönkasvun uskotaan tulevina vuosina olevan suurimmillaan pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa ja Oulussa.
Tällä hetkellä vuokrien kehitys on hidastunut ja liikkuu noin yhden prosentin lukemissa. Varsinkin pääkaupunkiseudulla on meneillään selkeä vuokra-asuntojen ylitarjontatilanne, joka Avaran näkemyksen mukaan purkautuu vuoden 2026 jälkipuoliskolla.
Rakentamisen sykli – ylitarjonnasta tasapainoon
Vuosina 2018–2023 Suomessa rakennettiin runsaasti asuntoja, mikä omalta osaltaan on vaikuttanut nykyiseen ylitarjontatilanteeseen. Rakentamisen volyymi on sittemmin laskenut merkittävästi, ja elpymisen arvioidaan olevan hidasta. Tarve on kuitenkin edelleen noin 35 000 asunnolle vuosittain.
Avaran arvion mukaan pääkaupunkiseudulla on tällä hetkellä noin 7 000 asunnon ylitarjonta, mutta alueelle muuttaa vuosittain noin 10 000 henkilöä vuokralle. Näin ollen ylitarjonta sulaa arviolta vuoden 2026 toisella puoliskolla, ja vuosien 2027-2028 aikana tilanne rupeaa kallistumaan toiseen suuntaan.
Sijoittajan näkökulma – yhtälö on edelleen tiukka
Vaikka markkinan pohja on todennäköisesti saavutettu, sijoittajan näkökulmasta tilanne ei ole vielä helpottamassa. Uudisrakentamisen näkymät ovat edelleen haastavat, erityisesti rakennusliikkeiden kannalta. Vanhojen asuntojen hintakehitys ohjaa monien sijoittajien kiinnostusta olemassa olevaan asuntokantaan.
Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Suomen markkinoihin on kuitenkin kasvussa, ja Avaran näkemyksen mukaan näiden sijoittajien aktiivisuus on selkeästi lisääntynyt.
"Valoa on tunnelin päässä, mutta tunneli on hieman pitkä", tiivistää Tuomas Rantsi tilanteen kommenttipuhenvuoronsa päätteeksi.
Lisätietoja
Tuomas Rantsi, liiketoimintajohtaja, Avara Oy, tuomas.rantsi@avara.fi, p. 040 838 5276
Avara – koko arvoketjun kumppani. Avara hallinnoi noin 1,2 miljardin euron arvoista asuinkiinteistövarallisuutta ja sen toiminta kattaa kattaa koko asuinkiinteistösijoittamisen arvoketjun kiinteistösijoittamisesta kiinteistöjohtamiseen. Yhtiön palvelumalli on Suomessa ainutlaatuinen, ja se tarjoaa vastuullista sekä kestävää tuottoa ammattimaisille sijoittajille, jotka haluavat sijoittaa asuinkiinteistöihin Suomessa.
